楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗保(bǎo)持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的(de)公(gōng)积金政策(cè)是一(yī)线(xiàn)城市支持合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后(hòu)续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘(pán)和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机(jī)构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度(dù)市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心则(zé)指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预计随(suí)着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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