豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从(cóng)各(gè)地打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客(kè)人(rén)也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了(le)陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的(de)市中心，后(hòu)来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的(de)调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(n民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的ián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的更(gèng)好(hǎo)的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培(péi)育(yù)城市(shì)发展的(de)新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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