经济日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的(de)根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　姜子牙活了多少岁积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入(rù)占地方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信号。并就(jiù姜子牙活了多少岁)此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空(kōng)间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价(jià)确(què)定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重(zhòng)回(huí)过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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