豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的(de)关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少(shǎo)来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就(ji压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用ù)又(yòu)买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(ji压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用à)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济(jì)技(jì)术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群(qún)核(hé)心(xīn)发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人(rén)因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相(x压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用iāng)比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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