豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的(de)一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技(j孙悟空真实存在过吗ì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤(méi)而(ér)兴的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的(de)孙悟空真实存在过吗新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重(zhòng孙悟空真实存在过吗)，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价的“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第(dì)二(èr)，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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