一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和(hé)评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正(先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时(shí)的(de)市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根据安(ān)居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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