楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因素(sù)带(dài)动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的勿必和务必的区别，务必是什么意思呀公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)勿必和务必的区别，务必是什么意思呀州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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