大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了(le)了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内(nèi)的(de)流水单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个(gè)要(yào)求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因(yīn)很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共(gòng)推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满(mǎn)分户(hù)，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟称，这(zhè)几天(tiān)关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿万富(fù)豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà人次是指什么，人次是单位吗)伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非(fēi)常(cháng)长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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