金融(róng)界5月16日(rì)消息 国新办今日上午举行(xíng)4月份国(guó)民经济运行情况新闻发布会。现场有记者提问，居民(mín)购房需求在3月集中(zhōng)释放后，4月明显走软，30个大(dà)中城(chéng)市商品房成交面积低于2020年和2021年同期水平，如何评价房地产市(shì)场(chǎng)表现？如何研(yán)判(pàn)下一阶段(duàn)的走势(shì)？

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司(sī)长(zhǎng)付(fù)凌晖对(duì)此回应称(chēng)，去年(n苏修是什么意思，苏修是什么意思ián)受到多重因素影响，房地产市场(chǎng)整体(tǐ)上呈(chéng)现下行态势(shì)，一些地(dì)方出现(xiàn)了商(shāng)品房交付困难(nán)。为了(le)保(bǎo)障民生(shēng)，稳定房(fáng)地产市场，各(gè)地区、各(gè)部(bù)门按照党中央(yāng)部署，坚(jiān)持(chí)房住不炒、因城施策，调整优(yōu)化(huà)住(zhù)房、信贷(dài)等相关政策，满足(zú)房地产(chǎn)企业合理融资需求(qiú)，加大保交(jiāo)楼力度，效(xiào)果逐步(bù)显现。今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，房地产市场(chǎng)需求较快释放(fàng)，商品房销(xiāo)售有所恢复，住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)环比出现(xiàn)上涨，房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发企业(yè)资金(jīn)状(zhuàng)况有所改善。

　　从销售看，随(suí)着政策效应逐(zhú)步显现(xiàn)，以(yǐ)及前(qián)期(qī)疫(yì)情积(jī)累的需求(qiú)释放，1-4月份，全国(guó)商品(pǐn)房(fáng)销售(shòu)面积同比(bǐ)下(xià)降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加(jiā)快4.7个(gè)百(bǎi)分点(diǎn)。其中，1-4月份全国住宅销售(shòu)面积增长2.7％，住宅销售(shòu)额增(zēng)长11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从(cóng)区域看，京津(jīn)冀、长三角、大湾(wān)区(qū)等房(fáng)地产热(rè)点市场(chǎng)销售情况总(zǒng)体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月(yuè)份(fèn)已经发(fā)布的70个大中(zhōng)城市住宅销售价格(gé)，环比(bǐ)整体呈上涨态(tài)势，其中一线(xiàn)城(chéng)市受购买力较强、需(xū)求相(xiāng)对稳定(dìng)等因素(sù)影响(xiǎng)，房价走势整体上强于二三线城市。新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅销售(shòu)价格走势整体强于二手住宅(zhái)。进入4月份以来，随(suí)着前期积压住(zhù)房(fáng)需求释放，部分城(chéng)市市场热度有所下降、市场预期(qī)有所(suǒ)下调。

　　从房企资金看，受(shòu)到市场销售改善影响(xiǎng)，房地产开发企业资(zī)金紧张状况有所缓解，1-4月(yuè)份，房地产开发(fā)企业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场需(xū)求(qiú)出(chū)现恢复迹象，但(dàn)房地产(ch苏修是什么意思，苏修是什么意思ǎn)投资和开(kāi)发建设仍在(zài)下降，房地(dì)产市场整(zhěng)体处于调整期(qī)，稳定房地(dì)产(chǎn)市场，保障和改善(shàn)民生，仍需(xū)要(yào)继续(xù)努力。下阶段，随着经(jīng)济恢复向好，稳(wěn)定房地产市场(chǎng)政策显效、市场预期好转，房地产市场有(yǒu)望逐(zhú)步(bù)企稳。

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