继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型(xíng)预期收益率计算公式 预期收益率是什么为契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金应自(zì)本批(pī)复(fù)下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金(jīn)的(de)销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要(yào)的(de)投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的可(kě)租(zū)赁物业面(miàn)积(jī)超过(guò)500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业(yè)园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和(hé)持(c预期收益率计算公式 预期收益率是什么hí)续竞争力(lì)的优(yōu)质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目的(de)持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为(wèi)山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)的投(tóu)资及运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和(hé)较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中(zhōng)国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基(jī)础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位(wèi)居前(qián)列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规(guī)模(mó)提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效投资(zī)和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套(tào)政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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