豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事(shì)人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了(le)陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城(chéng)市(shì)群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个(gè陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人(rén)口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名(míng)第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处