从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和(hé)中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未(wèi)受到(dào)倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的(de)成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现象常见于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而(ér)早魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与过去并(bìng)不无(wú)二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数(shù)据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家(jiā)门店负(fù)责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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