杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的(de)消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的(de)通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业(yè)或落(luò)户(hù)满一(yī)定年限的(de)“人才无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成(chéng)交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌(jì)象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调(dià陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌o)控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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