曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)广西属于南方还是北方席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚(chéng)投资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资(zī)英(yīng)国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地(dì)产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民(mín)币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外(wài)界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀(xiù)的(de)成功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的(de)证券大(dà)厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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