一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都(dōu)具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二(èr)手房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价发布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二(èr公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品)手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上...

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