OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人(rén)将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负(fù)责人也表示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的(de)可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升，最终报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的(de)8只产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披(pī)露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价(jià)格出现(xiàn)波动(dòng)。”一(yī)位业(yè)内人士(shì)分析(xī)称。

　　不(bù)过(guò)，在上(shàng)述(shù)人士(shì)看来(lái)，尽管(guǎn)出(chū)于风险规避的原因(yīn)，最近(jìn)几个(gè)交易(yì)日(rì)场内(nèi)资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随着二(èr)级(jí)市场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格(gé)是不是已(yǐ)经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场(chǎng)跌幅(fú)较大(dà)，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备(bèi)一定的(de)投资价(jià)值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平(píng)稳(wěn)过度(dù)对经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少了(le)，这(zhè)就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落(luò)到租(zū)金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继续(xù)密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中(zhōng)披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会(huì)中管理人就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到(dào)了(le)一定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下(xià)的(de)扩募(mù)说明会上，运营团队表示了(le)对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信(xìn)心(xīn)，预(yù)计签署(shǔ)意向书(shū)和合同谈(tán)判中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到回(huí)升。没想到仅过了(le)不到(dào)三周的(de)时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关(guān)负责人坦言(yán)，事(shì)发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科(kē)技消息的(de)第一(yī)时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业客(kè)户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备(bèi)转化为实际租(zū)户需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着(zhe)手(shǒu)通过(guò)签(qiān)署租(zū)赁(lìn)意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月履(lǚ)约保证金给了(le)我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募(mù)、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的(de)同(tóng)区域的张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目(mù)一季(jì)度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储备租(zū)户，之(zhī)前(qián)的空置率为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责(zé)人解释，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思定(dìng)，租(zū)户(hù)的调租和换租(zū)都属于(yú)正常情(qíng)况，而这次项目的大租户退租正好发生在市(shì)场活跃(yuè)度的(de)短(duǎn)期低点，目前(qián)市(shì)场情(qíng)况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及时修(xiū)复后，张江(jiāng)这(zhè)边也作了一定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目在给租户的(de)分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等(děng)方面也(yě)有一些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平的(de)面积为(wèi)主，还有一些独栋形态(tài)的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后(hòu)，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营(yíng)销方面能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上(shàng)述(shù)负(fù)责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的(de)储(chǔ)备项目(mù)，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区(qū)产业空间(jiān)资产(chǎn)上市平(píng)台目(mù)标的坚实(shí)后(hòu)盾和储备资(zī)源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个(gè)天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基(jī)金扩容(róng)的第一步(bù)，也是至(zhì)关重要(yào)的一步(bù)，眼下我们(men)可能(néng)面临了(le)一些突(tū)发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在(zài)张江科学城这三(sān)十(shí)年建(jiàn)设发(fā)展过(guò)程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的(de)信心(xīn)。”

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