继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的(de)批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募(mù)集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机(jī)制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大(dà)道情情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事(shì)业发(fā)源地的(de)光(guāng)谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个(gè)交通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高(gāo)速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金(jīn)位(wèi)居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从公(gōng)募基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券基金(jīn)、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投(tóu)资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以及(jí)部(bù)分拥有(yǒu)在(zài)一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务(wù)国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的(de)日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监(jiān)会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作(zuò)：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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