从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名(míng)南京地产投资人士(shì)的(de)说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业(yè)主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的(de)中介曾对(duì)时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了(le)解到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历(lì)史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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