从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达(dá)华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达(dá)华(huá)府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下了江(jiāng)北(běi)新区(qū)单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌 <下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长/p>

　　今(jīn)年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过(guò)去(qù)并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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