杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年(中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即(jí)可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再(zài)受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区(qū)域的(de)差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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