楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规(guī)模，但城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走(zǒu)势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗）在本市(shì)最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态(tài)势。

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