饱受争议的二(èr)手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的(de)意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源(yuán)优势(shì)收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问(wèn)题(tí)，加(jiā)重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门(mén)从加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居(jū)间成交，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控重心(xīn)逐渐从(cóng)开(kāi)发(fā)商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹(jiā)带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民造成额(é)外的负(fù)担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关市(shì)场交易(yì)行为及(jí)其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意义更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星(fú)务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相(xiāng)关部(bù)门主要监(jiān)管的(de)重点，将(jiāng)是对(duì)房地(dì)产经纪服(fú)务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋(wū)买(mǎi)卖(mài)代理收(shōu)费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的(de)规(guī)定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各(gè)方协商(shāng)同意，可在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅(fú)度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价(jià)即(jí)可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)提供的(de)基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分别明(míng)确服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前(qián)应(yīng)当向交易(yì)当(dāng)事人出(chū)具(jù)收费清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管(guǎn)等(děng)部(bù)门采取约谈(tán)等综合措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部(bù)门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违(wéi)反价(jià)格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁(cái)兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经(jīn娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星g)理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过(guò)高的(de)经纪机构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范(fàn)围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的(de)意见仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文(wén)件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落(luò)地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规(guī)范化(huà)，有利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房很多房(fáng)源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一(yī)些(xiē)热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房(fáng)者(zhě)来(lái)承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用(yòng)其支配地位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上，再(zài)次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了(le)房价(jià)。两部(bù)门提出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星