从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失(shī)信心(xīn)，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价(jià)值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租(zū)售(shòu)中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于(yú)业主们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业主表示(shì)“我们(men)业(yè)主群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎn女生有感觉了是怎么样的呢g)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运村(cūn)的(de)中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于(yú)西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截(jié)然不(bù)同的(de)是(shì)，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和(hé)1个女生有感觉了是怎么样的呢，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售女生有感觉了是怎么样的呢价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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