楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各(gè)地(dì)新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提(tí)取住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲，多家(jiā)开(kāi)发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十(sh感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲í)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的(de)重要因(yīn)素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲一(yī)步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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