经济(jì)日报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该(g淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀āi)看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房(fáng)地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金(jīn)支付(fù)首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关(guān)注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致(zhì)衡量(liàng)。

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