从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业(yè)主称(chēng)实(shí)际上从(cóng)未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàn夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处g)时(shí)代财经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的(de)限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士(shì)的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了(le)江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价(jià)差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平(píng)方米(夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出(chū)现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增加的(de)规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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