豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子(zi)卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府驻(zhù)地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬(bān)过来了(le)，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān)家。云n是哪里的车牌号”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城(chéng)市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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