继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复(fù)下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募(mù)集准备等工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基(jī)金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其(qí)中(zh三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学ōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资(zī)子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多(duō)连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市(shì)平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质基(jī)础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基(三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资(zī)和(hé)降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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