继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱p>

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同(tóng)基(jī)金的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和(hé)上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北(běi)省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施(shī)项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础(chǔ)设(shè)施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年(nián10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱)底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中(zhōn10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱g)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设(shè)施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资(zī)产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基(jī)金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部(bù)券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基(jī)金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的(de)很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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