经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到(dào)，前(qián)期积(jī)压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释(shì)为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是(shì)，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有必然(rán)联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力(lì)。河(hé)北承(chéng)德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融(róng)政(z为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹hèng)策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的金融支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下(xià)调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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