一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到(dào)官方文(wén)件。据(jù)证券(quàn)时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按(àn)照新(xīn)的规(guī)则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参(cān)考价(jià)，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全(quán)国70个大中城市(shì)房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱(cā感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内ng)石(shí)”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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