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本(běn)文目(mù)录一(yī)览：

• 1、什么是土地使用税(shuì)?如何征收和如何计算?
• 2 、商业(yè)地土地(dì)使用税税率是(shì)如(rú)何规定(dìng)的
• 3、土(tǔ)地使(shǐ)用税征收标准(zhǔn)
• 4、土增吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市税(shuì)征收的标准
• 5 、土地(dì)税如何计算

什么是土地使用(yòng)税?如何征收和如何吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市计算?

1、法律主(zhǔ)观：土地有(yǒu) 土(tǔ)地使用税 还有(yǒu) 土地增值税 ，土地(dì)使用税是根据(jù)使(shǐ)用土(tǔ)地(dì)的(de)面积及所(suǒ)在地区的单位(wèi)面积的税额(é)计算(suàn)全年税(shuì)额，按月交纳 。土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税是先交纳，后使用 ，就是在月初交(jiāo)当(dāng)月的税。

2、在(zài)城市 、县(xiàn)城、建制镇、工矿区(qū)范围内使用(yòng)土地的单位(wèi)和(hé)个人，为城(chéng)镇土(tǔ)地使(shǐ)用税的纳税(shuì)人，以(yǐ)纳税人实(shí)际(jì)占用的土地面(miàn)积为计税(shuì)依据 ，依照规(guī)定税额计算(suàn)征收。

3 、土地使用税计算公式(shì)为：应纳城镇土地(dì)使用税额=应税土地的实(shí)际占用面(miàn)积×适用单(dān)位(wèi)税(shuì)额，土地使用税是对使用土地的(de)单位和个人(rén)，按使用的土地面积定额征收的税 。

4、土地使用税的(de)征(zhēng)税范围是(shì)城市、县城、建制镇 、工矿区等(děng)。城市指的(de)是国(guó)务院批准的市，包含了市区和郊(jiāo)区。

5、土地使用(yòng)税 ，是指(zhǐ)在城市、县城(chéng) 、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区范围内使(shǐ)用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据(jù)，依照规定由(yóu)土地所在(zài)地的税(shuì)务机关(guān)征收的(de)一种(zhǒng)税赋 。

商业地土地使(shǐ)用税税(shuì)率(lǜ)是如何规定的(de)

二 ，地产(chǎn)税(shuì)依标准地价按年计征，税率为(wèi)百分(fēn)之一点(diǎn)五。 三(sān)，标(biāo)准房价(jià)与(yǔ)标准(zhǔn)地价(jià)不(bù)易划分之城市 ，得暂依标准(zhǔn)房地价(jià)合并按(àn)年计征(zhēng)，税率为百分之(zhī)一点五。

举(jǔ)个(gè)例子来说(shuō)，某城市规定商业用地吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市的税率为0.8% ，而住宅用地的税率为(wèi)0.4% 。如果某个商业用地的实际使用面(miàn)积为10000平方(fāng)米(mǐ)，那么应该(gāi)缴(jiǎo)纳的(de)土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地(dì)使用(yòng)税采用定额(é)税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中 、小城市(shì)和县城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区(qū)分别(bié)规(guī)定每平(píng)方米(mǐ)城镇土地使用(yòng)税年应(yīng)纳税额(é)。

土地使用税(shuì)计税依据是应纳土地(dì)使用税(shuì)税人实际占用的土(tǔ)地面积×土地使(shǐ)用税每(měi)平(píng)方(fāng)米年税额 。《中华(huá)人民共和(hé)国城镇土地使用税暂行条例》中(zhōng)规定 ，土地使(shǐ)用税以(yǐ)纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税(shuì)额(é)计算征收。

土地使用税(shuì)征收标准

城镇土地(dì)使(shǐ)用税采用(yòng)定额税率，即采(cǎi)用有幅度的(de)差别税额，按(àn)大 、中、小城市和(hé)县城(chéng)、建制(zhì)镇 、工矿区分别规(guī)定每(měi)平方(fāng)米(mǐ)土地使用(yòng)税年(nián)应纳税额。具体(tǐ)标准如下：大城市5元(yuán)至30元 。中等(děng)城市2元(yuán)至24元。

法律(lǜ)分析：土地使用税征收标准是：土地使(shǐ)用税年(nián)税额大城市每平方米一(yī)块(kuài)五至三十元；中等城市每(měi)平方米(mǐ)一块二至二十四元；小(xiǎo)城市每平方米(mǐ)九毛至十八元；县城(chéng)、建制镇、工矿区每(měi)平方米六毛至十二(èr)元。

一(yī)般规定每(měi)平方(fāng)米的(de)年税额(é) ，大城(chéng)市(shì)为0.50～00元；中等城市(shì)为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县(xiàn)城、建制(zhì)镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使(shǐ)用(yòng)税和城镇土地使用税(shuì)均(jūn)采取按年(nián)征收(shōu)，分期(qī)交(jiāo)纳的方法。

土增税征收的标(biāo)准

1、住宅用地：如果居民购(gòu)买(mǎi)的是自住住(zhù)宅(zhái)用地(dì)，且之前(qián)并未获得(dé)过宅基地的 ，土地增值税的征收标准为按土地增(zēng)值的50%税率(lǜ)征收。非(fēi)住宅用地(dì)：2018年之前的土地转让(ràng)，土(tǔ)地增值税(shuì)的征收标准为按土地增值的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土地(dì)增值税的征(zhēng)收(shōu)方式：核定征(zhēng)收(shōu)，按照(zhào)转让二手房交易价格全额的1%征收率征收 ，这种模(mó)式类(lèi)似(shì)于目前的个人所得税征收方式(shì)。如成(chéng)交价为50万元，土地增值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限办理(lǐ)清算手续，经税务机关限期清(qīng)算 ，逾期仍不(bù)清(qīng)算的；申(shēn)报的计(jì)税依(yī)据明显(xiǎn)偏低，又(yòu)无正当(dāng)理由的 。

4、土地(dì)增值(zhí)税是(shì)按(àn)照增值(zhí)率计征的，不是固定(dìng)的税率。《土地增(zēng)值税暂行条例》第七条土(tǔ)地增值税实行(xíng)四(sì)级(jí)超率累进税率：增值额(é)未超过扣除项目金额50％的部分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不得(dé)低于(yú)5%。《中华(huá)人民共和国土(tǔ)地增值税暂行条例》规定，土(tǔ)地增值税(shuì)核(hé)定征收率(lǜ)是不(bù)得低(dī)于(yú)5%，土地(dì)增值税实行四(sì)级超率累进(jìn)税率，其(qí)中增(zēng)值额(é)未超过扣除(chú)项目金额(é)50%的部分 ，税(shuì)率(lǜ)为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的旧(jiù)房及建筑物，既没有计算(suàn)增值额(é)的(de)扣除项目的(de)评估价格 ，又不能提(tí)供购房发票的，税(shuì)务机关可(kě)以实行核(hé)定征(zhēng)收，核定征收(shōu)率为5%。应(yīng)纳(nà)税额(é)=转让房地产(chǎn)取得的收人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土(tǔ)地税如何计算

1、计(jì)算公式(shì)如(rú)下：应纳(nà)城镇土地使用(yòng)税额(é)=应(yīng)税土地的实际(jì)占用面(miàn)积x适用单位税额 。城(chéng)镇土地使用(yòng)税采用定(dìng)额税率(lǜ) ，即采有(yǒu)幅度的差别税额(é)，按(àn)大 、中(zhōng)、小城(chéng)市和(hé)县城、建制镇 、工(gōng)矿区分(fēn)别规定每平方(fāng)米土地使用税年应(yīng)纳税额。

2、其(qí)计算(suàn)公式如(rú)下：应纳城(chéng)镇土地使用税额(é)=应税土地的(de)实际占(zhàn)用面(miàn)积×适用单位税额。

3、土地(dì)使用税计算(suàn)公式为，全年应纳税(shuì)额=实(shí)际(jì)占用应税(shuì)土地面积(jī)（平(píng)方米）*适用税额 ，即土地使用税通过纳税人实际占(zhàn)用(yòng)的土地面积乘以该土地所在地段的适(shì)用(yòng)税额计(jì)算得(dé)出 。

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