过去辉煌的(de)千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面临(lín)退(tuì)市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司(sī)的股价低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触(chù)发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去(qù)的(de)举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关(guān)规定，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续13个(gè)交易日(rì)均低于1元/股，预计连(lián)续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票可(kě)能被深圳证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易(yì)所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因触(chù)及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的(de)原因被要求强制退市(shì)并转到老三(sān)板。市场猜测下(xià)一个面临(lín)强(qiáng)制退市的房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股东和(hé)管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措施(shī)，但(dàn)其股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业在2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临压(yā)力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收入(rù)下(xià)滑和(hé)盈(yíng)利亏损的(de)局面。今年(nián)前4个(gè)月，国有房(fáng)企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发(fā)展模式也在发生转变(biàn)。过(guò)去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方(fāng)式已经不(bù)再(zài)可行。政府出台(tái)了(le)一系列(liè)限制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快房(fáng)企债务重(zhòng)组的进程，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者(zhě)的利益。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企(qǐ)基(jī)本盘(pán)有(yǒu)望(wàng)企稳，新(xīn)一轮(lún)的利(lì)好政(zhèng)策也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的(de)房地产行业需要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能会有更多房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中(zhōng)国(guó)人民(mín)大学原副校长、中(zhōng)国资本市(shì)场(chǎng)研(yán)究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来(lái)，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资(z做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思ī)，所以严(yán)重破(pò)坏了房地产业(yè)的(de)生态环境，也(yě)会严重地损(sǔn)害了它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时期以来(lái)，人(rén)们把很多问题(tí)的根源都归结(jié)于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决(jué)了(le)中国经济就没什么(me)问(wèn)题。这是因为(wèi)过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家房地(dì)产企业(yè)有什么美(měi)誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干这个成(chéng)了中国(guó)首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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