大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些(xiē)购房(fáng)指南分(fēn)析(xī)，以本(běn)次的均(jūn)套(tào)面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计(jì)该(gāi)批(pī)次(cì)的(de)云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式(shì)达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚(hūn)的(de)方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一(yī)日(rì)夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行(xíng)情应抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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