曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项(xiàng)物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公(小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢gōng)司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的(de)已经大(dà)有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士(shì)集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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