从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的(de)业主们在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写周(zhōu)期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出(chū)了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区(qū)二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现了(le)环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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