曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也(yě)在(zài)近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的(de)命(mìng)运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心(xīn)物(wù)业(yè)被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到(dào)一宗大(dà)额交(jiāo)易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上(shàng)内(nèi)地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的(de)带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各(gè)种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英(yīng光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的(de)地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国(guó)标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们(men)身(shēn)边(biān)算(suàn)不了(le)什么(me)，长和系(xì)的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成(chéng)功(gōng)企业(yè)家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中(zhōng)心区的(de)证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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