经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相(xiā除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗ng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压的(de)购(gòu)房需求(qiú)较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力(lì)。河(hé)北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一(yī)步(bù)细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了(le)重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可(kě)能除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门(mén)对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上看不(bù)到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在(zài)继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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