继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路(lù)封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应(yīng)会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募(mù)集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完(wán)善(shàn)内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融(róng)创新服(fú)务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投(tóu)融资及建设(shè)主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和(hé)资(zī)产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地(dì)的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通(tōng)基(jī)础设(shè)施(shī)领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉(sù)记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置(zhì)的重(zhòng)要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)发行规模(mó)最(zuì)大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设(s巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间hè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条(t巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间iáo)措施(shī)，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推(tuī)进市(shì)场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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