一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价(jià)孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗n style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

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