豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那(nà)里(lǐ)没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明(míng)显增(zēng)多(duō)了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平(pí冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷ng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷