从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符(fú)合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求导致(zhì)房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传(chuán)了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未(wè揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音i)受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不(bù)同(tóng)的(de)是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的(de)数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门店负责(zé)人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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