继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会(huì)同基(jī)金的销售(shòu)机构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的信(xìn)息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客(kè)户(hù)服务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过(guò)建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道光谷大(dà)道及关(guān)山大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光(guāng)电子信息(xī)产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建(jiàn)设和(hé)经济社(shè)会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙)；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资(zī)信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支(zhī)持(chí)增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优(yōu)化(huà)审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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