豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话(huà)明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的(de)需(xū)求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素(bì)精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是(shì)中原城(chéng)市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代(dài)表的部分区(qū)域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(qu润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素án)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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