豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在(zài)那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉(jué)得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思p>

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思dài)财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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