经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关(g王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗uān)政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大(dà)盘(pán)的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对(duì)市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷。应明确(què)的(de)是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不(bù)意(yì)味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带(dài)动作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各(gè)地(dì)有(yǒu)望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落的(de)复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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