从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。正、异、新，正异新的区分

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤正、异、新，正异新的区分盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该地(dì)块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn正、异、新，正异新的区分)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的(de)二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的(de)业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源都没(méi)人(rén)看，要么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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