继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的(de)募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金份额(é)发(fā)售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客(kè)户服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家级(jí)光电子信(xìn)息(xī)产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的(de)核(hé)心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点(diǎn)围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的(de)可租赁(lìn)物(wù)业面积超(chāo)过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的82索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切实(shí)提(tí)高(gāo)投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基(jī)本面投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和(hé)降低实(shí)体企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综(zōng)合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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