经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确的(de)是，不动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市(shì)开展了(le)调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是(shì)否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考(kǎo什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了(le)带(dài)动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对房地(dì)产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到(dào)了明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行。一线等(děng)热(rè)点城市的(de)政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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