一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回(hu曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗í)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大(dà)批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联(lián)合发文(wén)，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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